〖壹〗 、疫情期间承租非国有房屋 ，可依据公平合理原则适当减免租金 ，法院会根据实际情况判决减免部分租金 。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日） 。
〖贰〗 、若当地政府及居住小区未禁止承租人使用房屋 ，仅对其进出进行必要限制及检查 ，未影响房屋居住功能实现，承租人无权主张减免租金。企业办公场所：承租人有权依据“不可抗力 ”结合具体情形向出租人主张相应租金减免。
〖叁〗、申请条件：承租非国有房屋用于经营 ，如受疫情影响房屋无法正常使用或虽然疫情并未影响承租人实际占有使用房屋 ，但对营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金 。申请材料：承租人申请租金减免时需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用 ”或者“营收产生重大减损”的材料 。
〖肆〗 、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。
〖壹〗 、疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游 、零售等） 。
〖贰〗 、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。
〖叁〗 、疫情期间 ，2022年被列为中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。
法律支持：根据国家相关政策 ，符合条件的承租人向出租人提出免除一定期限内租金的请求时 ，人民法院应依法予以支持 。减免期限：具体期限需根据疫情严重程度、影响范围及地方政策确定，通常为3-6个月 ，部分地区可能延长 。协商优先：承租人应首先与出租人协商减免方案 ，若协商无果，可通过法律途径解决。
生意受疫情影响 ，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金 ，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户等承租人，法院一般会根据国家相关政策予以支持 。
若当地政府及居住小区未禁止承租人使用房屋，仅对其进出进行必要限制及检查 ，未影响房屋居住功能实现 ，承租人无权主张减免租金 。企业办公场所：承租人有权依据“不可抗力”结合具体情形向出租人主张相应租金减免。
若所在县级行政区域出现疫情中高风险地区，企业需在出现风险地区后的2个月内 ，完成补充减免3个月租金的任务。各中央企业需在2022年12月10日前 ，向国务院国资委财务监管与运行评价局报送减租工作总结 。
〖壹〗 、减免标准与期限 普遍减免：对符合基础减免条件的承租人，2022年普遍减免3个月租金 ，且力争在上半年完成主体减免工作 。补充减免：中高风险地区所在县级行政区域内的承租人 ，额外补充减免3个月租金，需在区域被列为中高风险地区后2个月内完成。租期分属不同承租人：按实际租期比例减免 ，确保公平性 。
〖贰〗、疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业、政府部门 、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的 ，免除上半年3个月房屋租金 。确保转租、分租国有房屋的免租惠及最终承租人。
〖叁〗 、已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前，已被列入中高风险地区的 ，2022年3月 - 8月租金全免 ，累计减免6个月租金 。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行 。
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